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豊かな自然と都心へのアクセスが良いことで子育て世代にも人気の高い牛久市。そんな人気の牛久市で家づくりを考えている方の中には新築物件を購入する以外にも中古物件をリノベーションするという方も数多くおられます。現在、住宅市場において新築価格が値上がりしているという影響もあり、中古リノベーションが注目を集めています。
しかし、中古リノベでの家づくりが完成した後に「もっとこうすればよかった…」と後悔するケースは少なくありません。リノベーションは大きな投資のため、できる限り失敗は避けたいものですよね。
この記事では、牛久市でリノベーションを検討している方に向けて、リノベーションのメリットや後悔しないためのポイントについて、詳しく解説します。また、記事の後半では牛久市の地域情報や、おしゃれなリノベーション実例もご紹介しますので、牛久市でリノベーションを検討中の方は、ぜひ参考になさってください。
リノベーションとは、住宅の性能を新築の状態より向上させたり、価値を高めたりするためにおこなう改修工事です。特に「戸建てリノベーション」と呼ぶ場合は、一戸建て住宅を対象に、間取り変更や設備更新を通じて、機能性やデザイン性を向上させる改修工事を意味します。
似た言葉に「リフォーム」がありますが、リフォームは古くなった部分を原状回復させる工事を意味する一方、リノベーションは今以上に良い状態にする工事である点が異なります。既存の戸建て住宅をリノベーションすることで、今ある資源を有効活用しながら、理想の住まいを実現できるのです。
中古リノベーションとは、中古住宅を購入し、その物件をリノベーションして住まいをつくり直すことを意味します。中古リノベーションのメリットは、物件購入費用をはじめとする初期費用を抑えつつ、自分好みのマイホームを実現できる点にあります。
ただし、物件によっては構造躯体などの老朽化が進んでいて、リノベーションに想定以上に費用がかかることもあるため、リノベーション前提で中古物件を購入する際は、住宅診断士にインスペクションを受けるなど十分に確認してから購入しましょう。
牛久市で住宅をリノベーションすることには、多くのメリットがあります。ここでは代表的な5つのメリットについて、詳細を確認していきましょう。
牛久市で住宅をリノベーションする1つ目のメリットは、間取りやデザインを自分好みにできることです。リノベーションでは、既存の間取りを大胆に変更したり、好きなデザインを取り入れたりすることが可能なため、家族のライフスタイルに合わせて、オープンキッチンや広々としたリビングを実現できます。また、牛久市の自然溢れる風景や地域特性を活かした外観デザインを取り入れることで、個性的なマイホームに仕上げることもできるでしょう。
牛久市で住宅をリノベーションする2つ目のメリットは、家の耐震性・耐久性を向上できることです。特に大がかりなリノベーションでは、壁や床などをすべて取り払い、構造躯体や基礎を剥き出しの状態にします。
築年数が古く強度が不十分であっても、このタイミングで十分な耐震工事をすれば、高い耐震性・耐久性を得られます。また、それに合わせて配管も新しいものに交換すれば、配管劣化に伴う漏水などのリスクも減り、長く安心して暮らせるマイホームが手に入ります。
牛久市で住宅をリノベーションする3つ目のメリットは、建て替え・新築よりも費用を抑えられる点です。家を建て替えるためには、既存住宅を取り壊す費用、および1から基礎を組み立てる費用がかかります。
一方、リノベーションでは既存の建物の使える部分はそのまま活用するため、費用を大幅に削減可能です。リノベーションによって削減された費用を内装や設備に充てることで、同じコストでもより快適な住まいを実現できるでしょう。
牛久市で住宅をリノベーションする4つ目のメリットは、新築よりも節税できる点です。マイホームを持つうえで避けて通れない固定資産税は、建物の築年数に応じて変動します。
そのため、同条件の土地や広さであれば、新築よりもリノベーション住宅の方が、固定資産税が安くなることが多いといえます。また、牛久市でのリノベーションに使える補助・助成制度もあり、これらを利用することで節税だけでなく、家づくりの費用負担を大きく軽減できるでしょう。
牛久市で住宅をリノベーションする5つ目のメリットは、物件購入時の選択肢が増えることです。中古で物件を購入し、そのまま住み続ける想定の場合、築年数や間取りの好みなどである程度の絞り込みが必要になります。
しかし、購入後にリノベーションする前提であれば、後からつくり替えられるため、物件の選択肢が多くなります。その結果、牛久市の駅近や広い土地の物件を得られる可能性も高くなり快適な生活に繋がるでしょう。
ここでは、牛久市のリノベーションで後悔しないためのポイントを5つご紹介します。これから牛久市でリノベーションを計画している方は、ぜひ参考になさってください。
牛久市でリノベーションをする際は、まず予算計画をしっかり立てることが重要です。リノベーションでは、工事費用だけでなく、設計費用や解体費用、さらには工事期間中の仮住まい費用なども必要になります。
家族の貯蓄やローンの借入額などを踏まえ、無理のない範囲で予算を決定しましょう。また、リノベーションでは予期せぬ追加工事が発生する可能性もあるため、全体予算の10～20％程度を予備費として確保しておくと安心です。
牛久市でリノベーションをする際は、家族の希望に優先順位を付けることも重要です。家族全員の意見を漏れなく反映させられるのが理想ですが、予算の兼ね合いや構造上の制約などから、すべての希望を満たせないことも多々あります。そのような場合に備え、事前に家族で話し合い、希望に優先順位を付けておきましょう。
牛久市でリノベーションをする際、使いやすい家事動線をイメージしておくと、後悔を最小限に抑えられます。家事動線とは、日々の家事に伴う移動経路のことです。せっかくリノベーションをしても、家事動線が長かったり込み入ったりしていると、住みにくい家になってしまいかねません。
たとえば、キッチンからダイニングまでの移動距離を短くすると、食事の準備や片付けが効率的になるでしょう。また、洗濯機、干すスペース、収納スペースを直線的に配置することで、洗濯作業が楽になります。使いやすい家事動線は人によって異なるため、事前にしっかりイメージしておきましょう。
牛久市でリノベーションをする際は、ライフスタイルの変化を踏まえて間取りを決めることも重要なポイントになります。たとえば、子どもが独立しても空間が無駄にならないよう、子ども部屋を趣味の部屋やゲストルームとして活用できるように設計するのがおすすめです。
また、将来的に親との同居を考えている場合は、1階にバリアフリーの寝室や浴室を設けると良いでしょう。加えて、階段の昇り降りが不要な平屋設計や、バリアフリー対応の間取りを取り入れると、親の介護や自分たちの老後の備えとして安心です。
家族のライフスタイルは年々変化します。そのため、牛久市で長く住み続ける家に仕上げるのであれば、現在だけでなく将来のライフスタイルも見据えた設計をするようにしましょう。
牛久市でリノベーションを成功させるには、相性の良いリノベーション会社に依頼することも不可欠な要素です。せっかくリノベーション計画を立てても、それがリノベーション会社にしっかり伝わらなければ、理想の住まいは手に入りません。また、理想を形にするためには、十分なスキルと実績も必要とされます。
そのため、牛久市でリノベーション会社を選ぶ際は、ホームページなどで過去の施工事例を確認し、自分の理想に近いリノベーションをしているか確認しましょう。また、実際に担当者と打ち合わせをして、こちらの希望を丁寧にヒアリングしてくれるか、適切なアドバイスをくれるかなどの対応もチェックしましょう。
牛久市は茨城県南部に位置し、自然と都市機能が調和した暮らしやすい街です。市内にJR常磐線「牛久駅」「ひたち野うしく駅」と2つの駅があり、東京まで電車で乗り換えなし約50分で行けるため、都内への通勤・通学にも適しています。
国内外から観光客が訪れる「牛久大仏」をはじめ、豊かな自然を楽しめる公園や緑地が魅力です。農産物が豊富で新鮮な地元食材が手に入るほか、商業施設や医療機関も充実しており、子育て世代からシニア世代まで安心して暮らせる環境が整っています。
牛久市の地価は、90年代のバブル景気で一時的に上昇したものの、その後は緩やかに減少し、ここ20年間は横ばいのトレンドが続いています。ただし、こちらは牛久市全体の平均値のため、実際の地価はエリアによって上下します。
特に「牛久駅」「ひたち野うしく駅」からアクセスの良い土地は、開発が進んでいることもあり、平均より地価が高いです。そのため、これから牛久市で土地探しをする際は、希望エリアの最新の地価を確認するようにしましょう。
出典：株式会社Land Price Japan「土地代データ」
最後に、茨城県内で施工された、おしゃれなリノベーション住宅の実例を2つご紹介します。これから牛久市でリノベーションを検討されている方は、ぜひ参考になさってください。
出典：リノベーションの施工事例
こちらの実例では、木造住宅をリノベーションしています。生活空間を広く取ることをメインに建てた結果、収納の少なさが日々のストレスになったことを踏まえ、0.5坪だけ増築して収納を増やしました。また、それに伴って家事動線も変わり、洗面から洗濯への移動がしやすくなっています。
出典：リノベーションの施工事例
こちらの事例では、軽量鉄骨造の住宅をリノベーションしています。もともとリビングが広々した間取りでしたが、収納がなく不便であったため、対面キッチンと畳コーナーを付けて間取りを変更しています。また、トイレの位置を変え、階段の位置も変更したことで、2階まで含めて広々した間取りになり、快適で過ごしやすいお家へと生まれ変わりました。
今回は、牛久市でのリノベーションをテーマに、リノベーションのメリットや、後悔しないためのポイントなどについて詳しく確認してきました。リノベーションの場合、新築建築と比べてリーズナブルに快適な住まいを手に入れられます。ただし、大規模な工事になるため、後悔しないよう家族でしっかりと話し合い、信頼できるリノベーション会社に依頼するようにしましょう。
セレクトホームでは、丁寧なヒアリングと確かな技術力をもとに、お客様のご要望・ご予算に合った最適なリノベーションをご提供します。第三者機関と提携した家守りサポートや、60分以内で駆け付けられる地元密着体制により、工事完了後も長く安心してお過ごしいただけます。牛久市でリノベーションをご検討中の方は、ぜひお気軽にご相談ください。
