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近年、常総市は子育て世代から人気を集めており、魅力あふれるこの街で家づくりを検討される方が増えています。その際、新築住宅の価格高騰を背景に、中古住宅のリノベーションという選択肢も注目されており、予算を抑えながらも自分たちの理想の住まいづくりを実現したい方がこの方法を選んでいます。
しかし、リノベーションをおこなう中で、「もう少し慎重に考えればよかった…」と後悔してしまうケースも少なくありません。
この記事では、常総市でリノベーションをお考えの方へ向けて、リノベーションの基本やメリット、失敗しないためのポイントを詳しく解説します。さらには、常総市のエリア情報やおしゃれなリノベーション実例もご紹介しますので、ぜひ参考になさってください。
常総市は茨城県南西部に位置し、豊かな自然と便利な都市機能が調和した住みやすい街です。
市内には関東鉄道常総線が走り、「水海道駅」や「石下駅」などを利用できるほか、圏央道のインターチェンジもあり、首都圏へのアクセスも良好です。また、常総市は鬼怒川や小貝川などの自然に囲まれた環境が魅力で、四季折々の風景を楽しめるスポットも豊富にあります。
農産物が豊富で新鮮な地元食材を楽しめる市場があり、商業施設や医療機関も充実しているため、子育て世代からシニア世代まで安心して暮らせる環境が整っています。
参考：市の概要｜常総市
常総市の地価は、1980年代後半から1990年代初頭にかけてのバブル期に一時的に上昇したものの、その後は下落し、近年は安定した推移を見せています。 ただし、これは市全体の平均値であり、実際の地価はエリアによって異なります。
たとえば、「水海道駅」や「石下駅」周辺などの交通アクセスが良く、商業施設が整った地域では、比較的地価が高めになっています。
そのため、常総市で土地探しを検討する際は、希望エリアの最新の地価情報を事前に確認するようにしましょう。
出典：株式会社Land Price Japan「土地代データ」
リノベーションとは、住宅の性能を向上させたり、デザイン性を高めたりするためにおこなう大規模な改修工事を意味します。
特に「戸建てリノベーション」という場合は、一戸建て住宅の間取り変更や設備更新を通じて、機能性やデザイン性を向上させる改修を指すことが多いです。たとえば、耐震補強や断熱性能の向上、最新の設備の導入などがリノベーションに含まれ、家族構成やライフスタイルに合わせた間取りの変更も可能です。
新築よりもコストを抑えつつ理想の住まいを実現できる点が、リノベーションの大きな魅力だといえるでしょう。
リノベーションとよく似た言葉に「リフォーム」がありますが、両者には明確な違いがあります。
リフォームは老朽化した部分を修繕し、元の状態に戻す工事を指します。一方で、リノベーションは現状よりもさらに良い住まいにするための改修を指し、間取り変更や住宅性能の向上などを目的としています。
そのため、既存の住宅を有効活用しながら、理想の住まいを実現できる点がリノベーションの大きな魅力なのです。
常総市でリノベーションをおこなうことには、多くのメリットがあります。
ここでは、代表的な4種類のメリットについて、詳細を確認していきましょう。
常総市でリノベーションをする1つ目のメリットは、既存の住宅を活かしつつ、間取りやデザインを自由に変更できる点です。
たとえば、壁を取り払って開放的なリビングを作ったり、和室を洋室に変更したりできます。また、家族構成の変化に合わせて間取りを最適化できるため、ライフステージごとに住みやすい空間を作ることも可能。内装や設備も自分好みにカスタマイズでき、新築では得られない独自性のある住まいを実現できる点が大きなメリットといえるでしょう。
常総市でリノベーションをする2つ目のメリットは、見た目だけでなく住宅の基本性能も向上させられる点です。
たとえば、古い住宅では断熱材が不足していることが多いですが、リノベーションをおこない断熱材を追加することで、夏は涼しく冬は暖かい快適な住環境を実現できます。また、耐震補強をおこなうことで、地震に強い家にすることも可能です。
このような改修によって家の寿命も延び、長く安心して住み続けられるようになる点も、リノベーションの大きなメリットだといえるでしょう。
常総市でリノベーションをする3つ目のメリットは、新築や建て替えと比較してコストを大幅に抑えられる点です。
新築の場合、土地代や建築資材、人件費など多くの費用がかかりますが、リノベーションであれば既存の建物を活用できるため、工事費用を削減できます。また、希望する改修範囲を調整することで、予算に応じた計画を立てることも可能。費用を抑えながらも快適で機能的な住まいを手に入れられるため、コストパフォーマンスの良い家づくりを実現できます。
常総市でリノベーションをする4つ目のメリットは、新築に比べて固定資産税の負担を抑えられる可能性が高い点です。
新築を建てる場合、建物の評価額が上がるため固定資産税が高くなりますが、リノベーションの場合は、既存の建物を活かすため、固定資産税の増額を抑えやすいです。特に、古い住宅を購入してリノベーションする場合、新築に比べて税負担が軽くなることが多く、トータルコストを考えた際に大きなメリットとなります。
ここでは、常総市でリノベーションをするにあたって、後悔しないためのポイントを5つご紹介します。
これから常総市でリノベーションを予定している方は、ぜひ参考になさってください。
常総市でリノベーションを成功させるためには、最初にしっかりとした予算計画を立てることが重要です。
その際、工事費用だけでなく、設計費や諸経費、家具・家電の購入費なども考慮に入れておく必要があります。また、予想外の出費が発生するケースも多いため、総予算の10～20%程度は予備費として確保しておくと安心です。
あらかじめ費用を明確にしておくことで、途中で予算オーバーするリスクを避け、計画通りにリノベーションを進めやすくなります。
常総市でリノベーションをする際は、完成後に後悔しないよう、事前に家族の意見をしっかりと共有し、希望に優先順位を付けることが大切です。
たとえば、「キッチンを広くしたい」「子供部屋を増やしたい」「収納スペースを増やしたい」など、家族ごとにこだわりたいポイントは異なります。限られた予算の中ですべてを実現することは難しいため、絶対に譲れない部分と、妥協できる部分を明確にしておきましょう。
常総市でリノベーションをおこなう際には、実際の暮らしを具体的にイメージしながら、家事動線を考えるようにしましょう。
たとえば、キッチンから洗濯スペースや収納スペースまでの動線がスムーズかどうかの確認が重要です。動線が悪いと日々の家事が負担になり、使い勝手の悪い間取りになってしまいます。また共働き家庭では、家事の時間を短縮できる工夫も重要でしょう。事前に生活シミュレーションをおこない、効率的な動線設計を心がけることで、快適な住まいを実現することができます。
常総市でリノベーションする際は、ライフスタイルの変化に対応できる間取りにすることを心がけましょう。
常総市で長く快適に暮らすためには、将来のライフスタイルの変化を見越した間取り計画が欠かせません。たとえば、子どもが小さいうちは広いリビングがあれば十分ですが、成長すると個室が必要になることでしょう。また自身が高齢になった際には、バリアフリーに配慮した間取りが求められることもあります。
このようなライフスタイルの変化に対応するためには、可動式の間仕切りを活用したり、フレキシブルな空間設計を取り入れたりすることが効果的です。現在だけでなく10年後20年後の将来も思い描いたうえで、住み良い間取りを検討しましょう。
常総市でリノベーションを成功させるには、常総市内での実績豊富な施工会社を選ぶことが重要です。
その際、常総市の地域特有の気候や土地の特徴を理解している業者であれば、最適な施工プランを提案してもらえるでしょう。また、拠点が茨城県内にある会社の場合、リノベーション後のアフターサポートやメンテナンスの相談がしやすく、長期的に安心して住み続けられます。
常総市での実績が豊富かどうかは、ホームページの施工実績や口コミなどでチェックできるため、後悔のないリノベーションを実現させるためにも、信頼できる業者を選定しましょう。
最後に、セレクトホームが茨城県内で手掛けた、おしゃれなリノベーション住宅の実例を2つご紹介します。
これから常総市でリノベーションを検討されている方は、ぜひ参考になさってください。
こちらの実例では、外階段を設置して2世帯住宅にリノベーションしています。
2階の天井をすべて剥がし、小屋組みを化粧で見せて勾配天井にすることで、開放的な空間を実現しています。
こちらの実例では、2階建て一般住宅を店舗併用住宅へとリノベーションしています。
店舗部分は美容室にするということで、天井を高くしてデザイン性にもこだわりました。カット椅子やヘッドスパのための空間を確保し、作業しやすく生活しやすい実用的な間取りに仕上がりました。
今回は、常総市でのリノベーションをテーマに、リノベーションの基本的な知識やメリット、後悔しないためのポイントなどについて詳しく確認してきました。
常総市でリノベーションをすることで、新築と比べて費用を抑えながら理想の住まいを実現できますが、大規模な工事となるため、家族と十分に話し合うことが重要です。なお、リノベーションを成功させるためには、常総市での施工実績が豊富な信頼できるリノベーション会社を選定することも欠かせません。
セレクトホームでは、丁寧なヒアリングと確かな技術力をもとに、お客様のご要望・ご予算に合った最適なリノベーションをご提供します。第三者機関と提携した家守りサポートや、60分以内で駆け付けられる地元密着体制により、工事完了後も長く安心してお過ごしいただけます。常総市でリノベーションをご検討中の方は、ぜひお気軽にご相談ください。
