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みなさんは、ご自宅の間取りや生活動線、インテリアなどを思い切り変更してみたいと考えたことはありませんでしょうか？
家族構成やライフスタイルの変化によって、暮らし方や住まいに対して「こうあってほしい」という理想は変わっていきます。
そういった住まいに対する気持ちの変化に対して柔軟に対応することができるのが、「リノベーション」です。
そこで今回は、リノベーションで出来ることなど、さまざまなポイントなどについて解説します。
また、茨城県守谷市の特徴や施工事例もご紹介しますので、「守谷市でリノベーションをしたい」と考えている方はぜひ最後までご覧ください。
リノベーションは、新築住宅を建築するのとは異なり、古くなった住居を原状回復しつつさらに利便性や快適性の高い付加価値を備えつけることを目的とした住宅工事です。
リフォームは部分的な改修工事を指しますが、リノベーションは柱や土台はそのままでそれ以外を全部変えてしまったり、壁を壊して大きな部屋にしたりなど、比較的大規模な工事になります。
住宅をイチから建て替えるのではなく、あくまで古くなった既存住宅を上手に活用しながら、間取りや内装、外観などの住まいを刷新します。
したがって、建て替えよりもコストを抑えて新築のような外観および内装にすることができます。
近年においては大規模地震なども頻発していることから、耐震性を向上させて安全性を高めることもできます。
あるいは、ライフスタイルの変化に柔軟に対応することを目的として、既存の壁を撤去して広いリビングに内部構成を変更することも可能です。和室を無くしてリビングの一部にしたり、逆におしゃれな畳の空間を新たに造るケースもあります。
このように、これまで住んでいた住宅を上手に活用しながら新たに住宅を再構築するのがリノベーションなのです。ここからは、リノベーションの工事規模やコストについて詳しく解説していきましょう。
リノベーションでは、住宅構造に大きく影響する内容が多いため、工事規模は大規模なものとなるのが一般的です。
既存住宅の間取りを変更する場合は、それに伴って各種配管の撤去及び再設置が必要となるケースもあります。
そのため、リノベーション工事の内容に比例して、工事規模が大きくなります。
上述したように、リノベーションでは工事規模が大きくなることが一般的ですので、コストについてもそれなりに必要になってきます。
小規模な工事が多いリフォームと違い、壁、床、天井なども壊して大規模に再構築を行うことから、コストも相応の金額になります。
リノベーションは、既存住宅を大きく変えて再構築することになるため、さまざまな効果が期待できます。
ここからは、リノベーションで期待できることを詳しく解説します。
子どもが増えることや独立することなど、人生を歩むにつれてライフスタイルは大きく変化します。そのため、従来の家の間取りでは、その時々に応じた最適な空間や生活導線にはなっていないケースがあります。
リノベーションでは、現在のライフスタイルに合わせた理想の間取りへと再構築することができますので、最適な空間と生活導線を確保することができます。
リノベーションでは、断熱性や省エネ性能といった機能性を、最新の技術で取り入れることができるので、既存住宅へ大きな付加価値を付けることができます。
断熱性を高めることで、夏は涼しく冬は暖かい環境を構築することができますし、省エネ性能をアップさせることで光熱水費の抑制も可能です。ご自宅が経済的になるだけでなく、地球環境という視点ではSDGsにも貢献することになります。
このように、住宅の機能性を向上させることができ、経済的な生活が可能になります。
住宅とは、新築してから年数が経過することに伴って資産価値は減少し続けます。
しかし、既存住宅に対してリノベーションを実施することで、外観や内装を新築同様にすることができたり、断熱性や省エネ性能が高まりますので、住宅が長持ちして資産価値も下がりにくくなります。
このように、リノベーションによって、資産価値の減少を抑制できるという効果があります。
リノベーションを実施することで、既存住宅に対してさまざまな付加価値をつけることができます。新築や建て替えよりもコストを抑えられるため、リノベーションを検討する人は多くなっていますが、実際にどれくらいの費用がかかるのでしょうか。
ここからは、費用について見ていきましょう。
リノベーションの費用は、工事の範囲や内容が膨らむほど、比例して大きくなっていきます。キッチン、バスルーム、トイレ、居室、収納、床、屋根、内壁、外壁、冷暖房器具の取り付けなどです。
また、より安全性の高い住まいにするなら耐震性の強化が必要になりますし、夏涼しく、冬暖かい住まいにするなら、高い断熱性を持たせる工事が必要になってきます。
また、それ以外にも、建物の構造、床レベル、築年数など様々な要素で変動します。
そのため、リノベーション費用を一律に見積もることは困難です。
それでも、リフォーム費用のボリュームゾーンは、工事費全体で300万円から2,500万円、1平方メートルあたり5万円から15万円程度になるでしょう。
もちろん、安い工事を行う工事業者はたくさんありますが、理想の空間を手に入れるためには、十分納得できるリノベーションをした方が良いでしょう。
そして、より理想に近づけるためには、お客様の要望をきちんと聞いてくれる業者かどうかも重要なポイントです。
工事を始める前に、業者と綿密な打ち合わせを行い、費用や見積もり内容に関する疑問点を解消しておくことが肝要です。
リノベーションでは、一般的に新築住宅を建築するコストと比較すると安価に抑えることができます。
戸建て住宅の新築で必要になる土台や柱などはそのまま利用できることがほとんどです。
また、新築の場合は土地探しから始まることもあり、土地の購入費はもちろん、土地を何カ月もかけて探す労力も必要になります。リノベーションにはこういった費用を考える必要がありません。
したがって、中古の住宅を購入して、リノベーションした方がトータルではコストを抑えられることがあり、近年そういったケースは増えてきています。
上述したように、リノベーションではさまざまな嬉しいポイントが存在しますが、逆に注意点も存在します。
ここからは、リノベーションの注意点について詳しく解説します。
リノベーションの工事内容が大規模なものとなり、工期も長くなる場合、既存住宅に居住したままリノベーションを実施することが困難になるケースもあります。
そのため、リノベーション中は、マンスリーマンションやホテルなどの仮住まいが必要となる場合があります。
工事の内容によるため、仮住まいについては施工業者と相談してください。
日本は地震大国と言われるほど、地震の多い国となっています。
これまでにさまざまな大規模地震を経験したことによって耐震基準の見直しが行われており、中古の戸建て住宅では築年数によって現在の耐震性能をクリアしていない可能性がります。
リノベーションを行う際は、現行の耐震性能をクリアしていくため、住宅によっては耐震対策に要するコストが発生するケースがあります。
ここでは、守谷市でリノベーションを検討されている方に向け、守谷市の情報を記載していきます。
守谷市は茨城県の南西端に位置しており、東京都心から40キロメートル圏内であることから都心部へのアクセスが良好です。
東は取手市、西は常総市、北はつくばみらい市に隣接し、南は利根川を挟んで千葉県野田市と柏市に相対した市です。
公共交通機関も発達しており、鉄道は秋葉原駅とつくば駅を結ぶ首都圏新街鉄道・つくばエクスプレスおよび関東鉄道常総線が整備されています。
インフラ整備として道路においては、東京・茨城方面への常磐自動車道および栃木・福島方面への国道294号が整備されており、特に常磐自動車道の守谷サービスエリアは東京方面最後のサービスエリアおよび水戸・いわき方面最初のサービスエリアとして位置付けられていることから、多数の利用者が見込まれています。
こうしたアクセスの利便性により、守谷市は人口が増え続けている自治体です。
守谷市のホームページによると、令和5年3月1日現在、人口は70,429人、世帯数は29,819世帯となっています。
グラフにあるように、人口減少する自治体が多い中、大幅に人口が増えている状況にあります。
出典：茨城県WEBサイト
日経BP 総合研究所が運営するウェブサイト「新・公民連携最前線」では、働く世代2万人を対象に調査を実施し、「シティブランド・ランキング ―住みよい街2022―」を発表しています。
ここで守谷市は、全国で10位にランクインしました。
出典：日経BP「シティブランド・ランキング―住みよい街2022―」
守谷市では、さまざまな分野を数値化したデータを参照すると、60前後のスコアが目立っており非常にバランスの良い街であることが伺えます。
避難場所が近くにあるなど防災対策が整っていることから、自然災害などの被災時にて安全面における信頼が置けると言えます。
また、公園が多い・子どもを遊ばせる場所が多い・自治体からの情報発信が充実している・多様な地域参加の機会がある・子供や若者が多い・居住者以外が感じる街のイメージが良いなど、各項目においても高い順位を示していることから、子供を育てやすい環境にあると言えます。
日常生活に必要な買い物がしやすい・都心へのアクセスが良いとのことから、利便性が非常に高く住みやすい街として人気が高くなっています。
最後に、リノベーションの施工事例として、株式会社セレクトホームが手掛けた住宅を5つご紹介します。
2階建ての一般住宅に対して増築することなく店舗併用住宅へリノベーションした事例です。
当初は、１階部分はLDK+8畳和室+水回り、2階部分は洋室3部屋+納戸+トイレとなっていました。
従来の環境を店舗併用住宅へとリノベーションしたことで、1階部分は店舗+水回りとし、2階部分は2SLDK+トイレとなりました。
店舗は美容室を営業されるとのことでしたので、開放感ある空間を強く意識して天井の高さを最大限確保できる造りとすることで高いデザイン性を再現することができました。
既存住宅に対して外階段を設置して2階部分にあった3部屋を単世帯で活用できるようにして、2世帯で住める住宅にリノベーションした事例です。
構造が軸組工法であることを考慮し、間取りについては2階部分の天井を全て撤去して勾配天井として再構築し、小屋組みを化粧で施工することで開放的なものとなりました。
既存住宅は非常に寒さが身に染みる構造であったため、断熱性能を向上させることを目的としたリノベーションの事例です。
既存住宅には断熱材が設置されていましたが、湿気や雨漏りの影響を強く受けた結果、断熱効果は皆無となっていました。
そのため、断熱材を最新のものとすることで気密測定の結果C値0.5㎠/㎡と新築でもなかなか計測できない超高気密の住宅へと生まれ変わることができました。
既存住宅は、古い住宅のデザインであったため時代を感じさせるものでした。
今回のリノベーションでは、外観に対して以前の面影を全く感じない洗練された外観デザインとすることで見た目を一新させることができました。
マンションではさまざまな制約があることから、戸建て住宅のように自由度の高いリノベーションは困難となっています。
しかし、制限がある中でも最大限の効果を発揮できるリノベーションを行うことを念頭において施工した事例です。
既存住宅ではキッチンが独立している間取りでしたが、キッチンの位置を変更して和室スペースをリビングスペースに変更することでLDKとして十分な広さを再現することができました。
お子さまのいる家庭であったため、従来のキッチンスペースは4帖くらいの広さであったため、お子さまのキッズコーナーとして活用できるよう工夫したほか、将来的にはご夫婦の寝室としても活用できるようリノベーションしました。
今回は、茨城県守谷市でリノベーションをする際に知っておきたいさまざまなポイントについて解説しました。
リノベーションを失敗しないためには、将来的なライフスタイルも視野に入れて検討する必要がありますが、株式会社セレクトホームでは丁寧なヒアリングと確かな技術力をもとにお客様のご要望・ご予算に合った最適なリノベーションをご提供します。
今回ご紹介したように守谷市での施工実績も豊富なため、茨城県守谷市でリノベーションをお考えの方はお気軽にご相談ください。
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