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「リノベーション」とは、既存の建物に対して大規模な工事を施し、住宅の性能や価値を高めることを意味します。
似ている言葉でリフォームというものがありますが、違いがよく分からないという方もいらっしゃるのではないでしょうか。
今回の記事では、茨城の工務店「セレクトホーム」が、リノベーションについて詳しく解説していきます。
実際のリノベーションの事例もご紹介しますので、是非参考にしてください。
リノベーションと似た言葉に、リフォームがあります。
リフォームとは、住宅の劣化した箇所や生活するうえで不便になってしまった部分などの、マイナス要素をゼロの状態に戻すための工事を指します。
間取りの変更などは行わないことが多く、従来の間取りの中でキッチン設備を変更したり、壁紙を張り替えたりする工事です。
リノベーションは、一般的に間取りの変更や排水管の移設を伴うような大規模な刷新工事を指します。
当然、工事費はリフォームに比べて高くなりますが、間取りやデザインを自由に変えられる部分が多いので、全くイメージを変えることができます。
子供が大きくなって一人暮らしを始めた場合や、車いすが必要になってバリアフリー化するなど、ライフスタイルが大きく変わって間取りや動線などを大きく変えたいときにリノベーションが行われます。
あるいは、中古の戸建てやマンションを購入して、自分たちのお気に入りの間取り・デザイン・素材の家に変えたい方がリノベーションするケースも増えてきています。
リノベーションは、リフォームよりも施工会社との打ち合わせや工事日数が多くなるので、信頼できる施工会社にしっかりとヒアリングしたうえで依頼した方が良いでしょう。
住宅のリノベーションで、理想の住まいを実現するためには、事前の準備が重要です。
リノベーションを考える時は、次の4つの点をじっくりご検討ください。
ひとつずつ確認していきましょう。
あなたの理想の住まいとは、どのようなものでしょうか。
リノベーションを考える時は、まず、ご自身の要望やアイデアをすべて書き出してください。
漠然としたイメージでも構いません。技術的な可否や、予算内でできるか否かといった部分は、この時点では考えなくて結構です。
「今の住まいで困っているのは、どんなことですか？」
「どうなったら、今よりもっと暮らしやすくなるでしょうか？」
こうなって欲しいという理想のイメージをすべて書き出すことが、リノベーションの第一歩です。
リノベーションに期待することをすべてピックアップしたら、次は予算の確認です。
自己資金でどのくらいの金額を捻出できるのか。ローンを組む場合、どのくらいまで借りられそうか。具体的な予算を検討します。
なお、ローンを組む場合は、将来の家計の状況を加味する必要があります。たとえば定年間近で収入の減少が予測される場合や、お子さんの学費がかかる場合は、注意が必要です。今現在の年収だけでなく、他の借入や、今後予測される支出についても考慮しましょう。
セレクトホームでは、お客様にとって無理のない資金計画をたてるご相談を承っております。理想のリノベーションを実現するために、資金繰りも含めてサポートしていますので、お気軽にご相談ください。
ある程度、リノベーションの予算捻出の目処がついたら、リノベーションをする場合の優先順位を決定します。
最初に書き出したリノベーションの理想は、あくまでも希望です。予算は限られています。その中で、最大限満足できるリノベーションを実現するためには、優先順位を明確にすることが大切です。
リノベーションの優先順位は、次の3つに分類してください。
なお、ご家族と一緒に暮らす住宅のリノベーションの場合は、家族全員の希望を募ってから、優先順位を決定した方が良いでしょう。誰かの希望だけで優先順位を決めた場合、施工開始後やリノベーション完了後に、「こんなはずではなかったのに。」「自分が思っていたリノベーションと違う。」といった声があがってしまうかもしれません。
リノベーションを成功させるために重要なカギを握るのが、リノベーション会社や工務店の選定です。
リノベーション会社や工務店は、理想の住まいを実現するために絶対に欠かせないパートナーです。パートナーとの相性や力量次第では、「思っていたのと違うリノベーションに・・・」ということにもなりかねません。
リノベーションを請け負う業者を選定する際は、次の点を比較検討してください。
ひとつずつ確認していきましょう。
リノベーションを請け負う会社によって、得意分野はさまざまです。
たとえば、デザインに強い会社もあれば、耐震工事を得意とする会社、水回りの改修が得意な会社、全般的に一定の高いレベルの会社といったように、いろいろなケースがあります。
ご自身がもっとも優先したいリノベーションの内容と、それに合致する業者を選ぶことが、リノベーションの成功の秘訣です。
ホームページやパンフレットに施工事例が紹介されているなど、目に見える形で実績が見られる会社を選びましょう。
そして、実際の施工事例を良くチェックしましょう。設計やデザインが気に入るものなのか、素材はどうなのか？などがポイントです。
新築の施工事例も参考になります。どんなコンセプトで、どんなスタイルで施工しているのか、確認できる範囲でしっかり見ておくことをおすすめします。
リノベーションする住宅の築年数が古い場合、耐震の補強工事なども必要になることがあります。ホームページで、耐震工事に関する情報もチェックしておきましょう。
築年数が古い場合は特に、耐震性能を高く出来るかどうかが重要になります。
リノベーションは大きな買い物です。顧客の立場に寄り添い、予算の範囲内で最大限理想を実現できるよう、懇切丁寧な対応をする業者を選んでください。
実績が多く技術の高い業者であっても、顧客の希望を十分に理解しない業者では、理想のリノベーションを実現するのは困難です。また顧客にとって、リノベーションは初めての経験であることがほとんどです。イメージしている完成図を擦り合わせるには、丁寧な打ち合わせが欠かせません。
納得できるまで何度も相談に乗ってくれる、丁寧な対応をする業者を選定することが、リノベーションの成功には欠かせません。
リノベーションは中古の物件に対しておこないます。工事自体は完了しても、時間が経過してから思わぬトラブルに見舞われることも少なくありません。
アフターサービスが充実している業者を選べば、万が一のトラブルが発生した際にも、安心して任せることができます。長期保証制度を設けているリノベーション会社を選ぶと、今後の安心が保証されます。
リノベーションの業者を選ぶ際は、地元の業者を選んだ方が良いでしょう。茨城県内の住宅のリノベーションであれば、茨城県内の業者を選ぶことが大切です。
茨城県外や遠方に拠点がある業者の場合、下請けの会社が工事を行ったりして、不意なトラブルが発生した際に、すぐに駆けつけることができない可能性があります。
リノベーションは新築と同じように住宅を刷新することが多く、リフォームと違って工事範囲が広くなります。そのため、施工した会社がトラブルに対応するのがスムーズです。
セレクトホームでは、そういったトラブルに迅速に対応するために、施工エリアを移動時間おおよそ60分以内に限定しています。
リノベーションにかかる費用は、工事の範囲、工事内容はもちろんのこと、建物の構造や部屋の階層、築年数といった、さまざまな条件によって左右されます。
工事対象箇所として、キッチン、浴室、洗面所、トイレ、リビング、収納、床、屋根、間仕切り壁、外壁、耐震工事、断熱工事、冷暖房設備などがあり、これらをどのように工事するかによっても費用が変わってきます。
そのため、一概にリノベーションの費用相場というものは出せません。
しかし、実際に行われてきたリノベーションにかかった費用は以下のようになっています。
全体の工事費としては、300万円～2,500万円の費用の範囲で行われることが多くなっています。
平米当たりの費用は、5万円～15万円がボリュームゾーンになります。
リノベーションの費用は、事前にしっかりと施工会社と打ち合わせをして確認しておきましょう。
またこの時、見積もり内容や費用に不明な点があれば、業者に問い合わせましょう。こういったお客様のご不安に丁寧に寄り添うか否かも、業者を選定する際の重要なポイントです。
茨城県として、リノベーションに関する補助金は用意していません。
市町村で各種の補助金を用意していますので、お住いの市町村に確認しましょう。
茨城県内の市町村の住宅関連助成制度については、こちらのページで紹介されています。
参考：茨城県「住宅関連助成制度」
たとえば茨城県取手市の補助金をご紹介すると、中古で購入した住宅に対する住宅リノベーション工事に要する費用に対して、補助金を交付する制度を設けています。ただし補助制度の期限は、令和6年3月31日までです。
また申請に際しては、計画の段階での相談が義務付けられています。
参考：取手市「住宅リノベーション補助金」
さて、ここからは、セレクトホームによる茨城県内のリノベーション実例をご紹介していきます。
これからリノベーションやリフォームを検討されている方は、ぜひ参考にしてください。実際にご覧になりたい場合は、リノベーションのモデルハウスもあります。
おしゃれなリノベーション施工事例 vol.１（茨城県つくばみらい市）
ご相談内容は、とにかく寒くて建て替えたいが、リノベーションで性能向上できるのであれば活かしたいというものでした。
工事着手して壁を剥がして見ると、断熱材は入ってはいるが湿気や雨漏りから水分を吸ってしまいカビが発生していて、ほぼ断熱効果は無い状態に劣化していましたが、リノベーションで快適なお住まいになっています。
間取りも廊下に出なと水回りに行けず、キッチンは北西角の一番寒い場所にある状態だったので、元のキッチン場所はパントリーにしてキッチンをダイニング側に出しリビングダイニングにしました。
リビングダイニングは以前より少し狭くなりましたが、一体感が出たお陰で狭く感じる事は無く、水回り動線もリビングから直接洗面脱衣へ行けるように間取りを変えました。
１Fの8畳和室は6畳和室へ縮め、余った空間を収納にし、たっぷり収納できるようにしました。
主寝室も空間を少し縮め、普通のクローゼットだったのをウオークインクローゼットにし、コチラも収納量を大幅に上げました。
気密測定の結果C値0.5㎠/㎡と新築でもなかなか出ない超高気密の家と生まれ変わり、オリジナル床暖房との相性も良く快適にお過ごしいただいております。
おしゃれなリノベーション施工事例 vol.２（茨城県龍ヶ崎市）
気密が取り難い軽量鉄骨造の住宅をリノベーションしました。
最終的には、非常に高い気密性を持たせることができました。
建物の間口が約4.8mととても細長いお家でしたので、玄関を入ったら1方向の動線だと長方形感がでてしまうため、２方向動線にし、パントリーへ直接行く動線とお客様動線と分けて設計しました。
もともとはダイニングキッチンでリビングがとても広い間取りでしたが、収納が無く一体感が感じれない空間でしたので、対面キッチンにし一体感を出しました。
収納も増やしています。
階段位置を変えた事により、２Fで部屋の形が悪くて使いにくい空間が無駄なくとても過ごしやすい部屋になっています。
C値測定したところ0.8㎠/㎡と素晴らしい数値が出まして、オリジナル床暖房と組み合わせて快適にお過ごしいただけております。
間取りも空気環境も、とても過ごしやすいお家に生まれ変わりました。
おしゃれなリノベーション施工事例 vol.３（茨城県守谷市）
茨城県つくば市のお家はリノベーション向きの木造軸組み工法。
ご相談内容は、２F建て一般住宅を増築しないで店舗併用住宅へリノベーションしたいという相談でした。
リノベーション後は１F店舗+水回りで２Fを２SLDK+トイレと大改造。
店舗部分は美容室という事もあり、天井を出来る限り高くしデザイン性にもこだわり、住宅街にある可愛い美容室というのテーマに仕上げました。
メインは店舗部分なので、確保したいカット椅子、ヘッドスパ空間を確保し設計。作業しやすく且つ生活し易い間取りだとご好評いただいております。
おしゃれなリノベーション施工事例 vol.４（茨城県つくばみらい市）
茨城県つくばみらい市のお家はマンションリノベ。マンションは設備配管の関係から間取りの自由度は低いですが、その制限の中でもとても完成度の高い仕上がりに。
もともとはキッチンが独立タイプの間取りだったのをリビングダイニング側に出し、キッチンスペースで面積削られた分ダイニングと一体化しているグラフテクトのポポラートキッチンを採用し空間が狭く感じないよう検討しました。
元々の和室スペースをリビングスペースにし、LDKとして広い空間を演出。その一角にファミクロを設置し収納スペースも確保しました。
元々のキッチンスペースは4帖くらいの広さがあったので、お子様が小さい内はキッズコーナーとして。大きくなったらご夫婦の寝室として使えるように検討しました。
マンションなので断熱工事が難しいですが、とても寒く結露が酷かった住まい。専有面積は狭くなってしまいますが、住まいが１Fという事で壁と床に30mmの硬質ウレタンフォームの断熱パネルを貼ったことにより、夏涼しく冬暖かく結露なくお過ごしでき大満足いただいております。
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