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牛久市で平屋住宅を検討しているけれども、新築すべきか中古にすべきか、あるいは賃貸にするのか、どれを選ぶべきか迷っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
平屋住宅には新築・中古・賃貸でそれぞれメリット・デメリットがあり、自分のライフスタイルにあった物件を選ぶのが大切です。
今回は、牛久市の平屋住宅事情について、住環境や新築・中古・賃貸のメリット・デメリットを解説します。牛久市で平屋住宅を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
牛久市の住環境について、以下の4点から解説します。
牛久市にこれから居住される際は、ぜひ参考にしてください。
牛久市は、美しい街並みが特徴です。市内を歩いていると、伝統的な日本の家屋とモダンな建築が見事に調和している風景が広がっています。
また、牛久市の東部には公園・緑豊かなエリアも多く、自然と都市生活が融合した独特の雰囲気を持っているのが特徴です。自然環境と利便性を両立している牛久市は住みやすく、訪れる人々を魅了する街並みを形成しています。
牛久市は、ショッピングに便利な場所です。特にひたち野うつくし駅周辺には、さまざまなスーパーやショッピングモールが立ち並んでいます。
日用品から専門商品まで幅広い品揃えがあり、一日中楽しめるため満足度も非常に高いです。また、ショッピング施設は電車・バスなどの公共交通機関で簡単にアクセスできるため牛久市は買い物をするのに便利です。
牛久市は交通の便が良い点も特徴です。JR常磐線を利用すれば、品川・東京駅まで乗り換えなしで行けます。通勤にも非常に便利です。
また、市内にはバス路線も充実しており、市内各地へのアクセスも容易です。公共交通機関を利用すれば、牛久市内外への移動はストレスフリーで行えます。
牛久市は子育て支援が非常に充実している都市です。医療福祉費支給制度（マル福制度）や児童クラブなど、さまざまな支援策があります。
支援制度を利用すれば、子育て中の方も安心して生活できます。また、教育施設も充実しており、子供たちは安全で快適な環境で成長できるので安心です。
近年、平屋住宅に住む人が増えています。コンパクトな空間で、家族の存在を感じながら生活できる点や、子供をずっと目に見えるところで育てられる点などがその理由です。
また、他にも以下のような理由で需要が増えてきています。
平屋住宅は機能性と快適さから、セカンドライフを楽しむための理想的な選択肢となっています。老後に一人で暮らしたいと考える人が増えており、ニーズに応える形で平屋が人気を博しています。
平屋は夫婦2人暮らしにちょうど良い広さを持ち、階段のない設計は高齢者にとっても安全で便利です。また、平屋はプライバシーを保ちつつも開放感あふれる生活空間を満喫できます。こうした特徴から、平屋住宅はセカンドライフに理想的な住まいとして人気を博しています。
近年、単身者の割合が増加するとともに一軒家を購入するケースも増えています。「平成30年版 少子化対策白書」によれば2000年以降の婚姻率は減少し続けており、2016年は過去最低の5.0％となっています。
平屋住宅は一人暮らしにちょうど良いコンパクトさから、単身者にとって魅力的な選択肢です。また、平屋住宅はメンテナンス費用が低く収まる点も人気の理由です。単身者の間で平屋住宅への関心が高まっており、人気は今後も続くでしょう。
牛久市で平屋住宅に住むメリットを、以下3つの観点から紹介します。
牛久市で平屋住宅に住む際は、上記メリットを理解した上で自分にあった物件を選びましょう。
新築の平屋住宅には、以下のように多くのメリットがあります。
まず、最新の耐震基準に準拠しているため、地震に対する安全性が高いです。老朽化が進む古い家では、長く暮らしていく上で心配がつきません。地震の被害を最小限に抑えられるため、住宅の損害が少なく済みます。
また、デザインをゼロから決められ、自分の理想とする住まいを具現化しやすいのもメリットです。新築住宅の購入者には固定資産税などの税金に対する優遇措置がある点も魅力です。
中古住宅のメリットは、主に以下の2つです。
中古住宅は新築住宅よりも価格が安いため、購入しやすい点が大きなメリットです。
また、リフォームすれば自由な間取りに改修できるため自分だけのオリジナルな空間を作り出せます。特に平屋は2階建てのような荷重制限を受けないため、より自由な間取りに改修しやすい点がメリットです。
例えば、2階建てであれば1階部分の天井を壁にするしかありません。しかし、平屋では天井部分に窓を設置することも可能です。
賃貸平屋住宅のメリットは、以下の3点です。
賃貸の平屋住宅は月額の家賃を支払って住むため、初期費用を抑えられるメリットがあります。また、引っ越しがしやすいため、結婚・転職などライフスタイルの変化に対応しやすい点がメリットです。さらに、居住者に過失がなければ修理・修繕を自分で行う必要がないメリットもあります。
牛久市で平屋住宅に住むデメリットを、以下3つの観点から紹介します。
牛久市で平屋住宅に住む際は、上記デメリットに対して事前に対策を施しておきましょう。
新築平屋住宅のデメリットは、主に以下の2つです。
まず、条件に合う土地が見つかりにくい点がデメリットです。特に都市部では土地が限られているため、理想的な場所で新築の平屋住宅を建てるのは難しいケースもあります。
また、住居は実際に住んでみないと分からない部分も多くあります。新築平屋住宅の場合は、事前に住み心地を確認できない点がデメリットです。
中古平屋住宅のデメリットは、主に以下の2つです。
中古住宅は物件によっては、老朽化が進んでいるものも多くあります。新築よりも修繕・費用がかかりやすいため、維持費用が高くなる点がデメリットです。
また、中古住宅の購入には住宅ローン審査があり、審査が厳しい傾向があります。住宅は築年数が経つほど価値が下がりやすく、金融機関が設定する担保の価値が低く見積もられるためです。住宅ローンを検討している場合は、仮審査を受けてローンを利用できるか事前に確認しておきましょう。
賃貸平屋住宅のデメリットは、主に以下の3つです。
まず、間取りや内外装を自由に変更できないため理想とする住居を作り出すのが難しいです。仮に内装などを変更したとしても、退去時に原状回復する必要があります。
また、家賃を払い続ける必要があり、収入が減少した場合などに支払負担が重くのしかかる点もデメリットです。さらに、高齢になると収入面・健康面への懸念から賃貸を借りにくくなるケースもあります。
牛久市では平屋住宅に利用できる補助金として「住宅用環境配慮型設備設置事業補助金」を設置しています。
「住宅用環境配慮型設備設置事業補助金」は温室効果ガスの削減で環境保全を推進するため、住宅用環境配慮型機器の設置費用を一部補填する補助金です。新築やリフォームを行う際に、環境に配慮した設備を設置することで補助金を受けられます。
具体的には、家庭用燃料電池システム（エネファーム）や蓄電システムなどが対象となっています。また、蓄電システムは太陽光発電設備と連携して使用することが条件となっており、注意が必要です。
具体的な補助金額は、以下の通りです。
ただし、補助金の交付を受けるためには一定の条件があります。詳細は牛久市の公式ホームページで確認してください。
補助金制度を利用すれば、平屋住宅をより快適で環境に優しいものにできます。初期投資負担の軽減にもつながるため、平屋住宅に住む際はぜひ活用しましょう。
牛久市で平屋住宅に住む費用相場は、新築と中古リノベーションで大きく異なります。
新築の場合、坪単価で40〜80万円が一般的な価格帯です。ただし、土地の価格・建築費・設備のグレードなどにより実際の費用は変動します。また、デザインなどにこだわれば相場よりも費用が高くなるため、予算とニーズをバランス良く考慮するのが重要です。
一方、中古住宅をリノベーションする場合、坪単価は5〜15万円がボリュームゾーンとなります。ただし、物件の状態・リノベーションの規模により実際の費用は変動します。中古住宅のリノベーションは新築よりもコストを抑えつつ、自分だけの空間を作り出せる点がメリットです。
費用相場を参考にしながら、自分のライフスタイルや予算に合った住まい選びが大切です。
令和5年の地価公示によれば、牛久市の地価は1平方メートルあたり2,800円〜92,700円の間で推移しています。具体的な地域ごとの地価は、同資料にて以下のように公表されています。
|
住所 |
標準地の1平方メートルあたりの価格（円） |
|
牛久市南7丁目8番2 |
39,100 |
|
久野町687番 |
10,800 |
|
中央2丁目18番2 |
61,400 |
|
田宮町字新山1071番34 |
32,400 |
|
牛久町字大流3137番19 |
38,900 |
|
南1丁目5番6 |
55,700 |
|
神谷1丁目36番25 |
39,700 |
|
田宮町字落合230番7 |
48,700 |
|
刈谷町1丁目126番 |
38,700 |
|
神谷6丁目35番4 |
40,500 |
|
ひたち野東1丁目15番5 |
75,000 |
|
岡見町字須賀久保2577番3外 |
11,300 |
|
栄町1丁目56番46 |
52,300 |
|
さくら台1丁目48番16 |
32,800 |
|
牛久町字南裏2436番外 |
11,500 |
|
田宮町字堂薬師142番6 |
60,000 |
|
上柏田4丁目1番7 |
59,200 |
|
猪子町字前山久保995番121外 |
44,600 |
|
中央5丁目20番9 |
98,100 |
|
中央3丁目22番2 |
62,600 |
|
ひたち野東4丁目1番10 |
91,900 |
|
奥原町1650番11外 |
21,600 |
|
さくら台4丁目19番6外 |
2,810 |
上記の地価情報はあくまで目安であり、具体的な土地取引を行う際は不動産の専門家と相談するのがおすすめです。
セレクトホームにおける茨城県内の平屋住宅施工事例を3つ紹介します。
まず1つめは、牛久市にある2LDKS+ロフトの平屋新築住宅です。
ガルバニウムの黒とレッドシダーの組み合わせで、スタイリッシュさとナチュラルさを醸し出したデザインに仕上げています。
テラスへつながるリビングは開放的な吹抜けを設け、縦・横に広がりのある大空間を演出しています。
キッチンカウンターの下部には造作棚を設け、空間に彩りを添えられるよう工夫している点も特徴です。
2つめは、つくばみらい市の新築平屋住宅です。
店舗と住居が一体型になった平屋住宅です。店舗部分はガラス張りにして目立つ分、真夏の日射対策で軒の深い庇（ひさし）を設け、お客様が快適にお待ちいただけるよう配慮しています。
店舗部分に目が引くよう住居側の玄関はシックにデザインし、ドアを開けるとインパクトのある空間を来訪者が楽しめるよう設計しています。
キッチンに立ちながら坪庭を眺められるよう、特注で全面ガラス張りにし、開放的な空間を演出しています。
全面ガラス張りにした部分はライトアップされた植栽の影が天井へ映りこみ、神秘的な美しさを感じられるよう設計しました。
3つめは、龍ケ崎市の新築平屋住宅です。
龍ケ崎市の自然を楽しめるようカーテンウォールを採用し、美しい景観を演出しています。
リビングから寝室に至るまで、木材の色を活かした設計を施しており、自然の雰囲気を常に感じられる空間に仕上げています。
牛久市は美しい街並み・便利なショッピング施設など、快適な住環境が揃っています。平屋住宅は新築・中古・賃貸それぞれにメリットがあり、自分のライフスタイルにあった形式を選ぶのが大切です。
ただし、牛久市の平屋住宅にかかる費用は様々な要素により変動するため、具体的な計画を立てる際には専門家に相談するのをおすすめします。
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