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都心部とのアクセスが良好で土地の価格も手頃なつくば市は、注文住宅を建てるのにおすすめのエリアです。
ほどよく都市機能が発展しながらも自然が残る地域もあるため、良好な環境でのびのびと生活できるでしょう。
この記事では、つくば市で注文住宅など家づくりを検討されている方々に向けて、つくば市のメリットやエリアの特徴、家づくりにあたっての注意点などをご紹介します。
注文住宅、建売住宅、分譲住宅の違いは次の通りです。
注文住宅は、住む人が自分の好みや要望に合わせて間取りや設備などを指定して建てる戸建て住宅です。
壁の色や床材、キッチン、お風呂などの設備を自由に選べるため、個々のライフスタイルや好みに合わせた家を実現できます。建設会社に依頼し、ゼロから建てられます。
建売住宅は、建設会社があらかじめ設計・建築し、完成した住宅を販売するものです。
予め複数のプランやデザインが決まっており、買主はその中から選択します。
設備や仕様については一般的に限られた選択肢があります。土地も併せて販売されることが多いです。
分譲住宅は、一つの土地を複数の住宅用地に分け、それぞれを販売する形態です。
建設会社や不動産会社が土地を開発し、住宅を建てて販売する際に用いられます。
建売住宅も分譲住宅の一種であり、一般的には同じようなコンセプトですが、分譲住宅は土地の区画ごとに販売されるのに対し、建売住宅は完成した住宅単位で販売されることが多くなっています。
注文住宅には、大まかに「規格住宅」「セミオーダー（自由設計）」「フルオーダー（完全自由設計）」という3つのカテゴリがあります。
規格住宅は、あらかじめ建設会社によって設計されたプランや仕様に基づいて建てられる住宅です。
外観や間取りなどの一部要素は選択できますが、基本的にはあらかじめ決まっている選択肢の中から選ぶスタイルです。
設計の自由度は限られますが、工期が短く、建設コストも一般的に抑えられるメリットがあります。
セミオーダー住宅は、ある程度の基準内で間取りや設備をカスタマイズできる住宅です。
あらかじめ用意されたプランの中から選びながら、内装や設備の一部を自分の好みに合わせることが可能です。
設計の自由度は規格住宅より高いですが、完全な注文住宅ほどの自由度はありません。
フルオーダー住宅は、完全な自由設計であり、外観から内装、設備すべてを自分の希望に合わせて決定できます。
特定のプランや仕様には縛られず、ほぼすべてがカスタマイズ可能です。
ただし、この自由度の高さに伴い、設計の相談や専門的な知識が必要です。
注文住宅を検討する際には、自分の要望や予算に合ったタイプを選ぶことが重要です。
また、自由度が高いほど、施工会社の提案力が家づくりの成功に直結するため、自分のイメージをしっかり実現してくれそうな工務店を、慎重に選んでいくことをおすすめします。
つくば市で注文住宅を建てるメリットの一つとして、広い土地を確保しやすい点があげられるでしょう。
つくば市は茨城県の県南地域に位置する市で、ほどよく都会でありながら自然環境にも恵まれています。
都心までのアクセスにはつくばエクスプレスが利用でき、秋葉原まで最短45分で行けることから、茨城県内でも人気の高いエリアです。
しかし、つくば市の住宅地の坪単価は平均で約20万円と、平均すると都心と比較して割安のため、同じ予算でもより多くの土地を確保できます。
都心では難しい広々とした注文住宅も建てられるでしょう。
つくば市では都心に比べて土地価格を抑えられるため、庭付きのマイホームを持つことも難しくありません。
庭があれば、ガーデニングや家庭菜園を楽しんだり、家族との時間を過ごしたりと日常を豊かに過ごせるでしょう。お子さまを安全に遊ばせるスペースとしても活用できます。
余裕のある敷地を活かして、ミニ和庭園を設えたつくば市の建築事例です。リビングの大きな窓から、風情のある眺めを楽しめます。
つくば市は広い土地を確保しやすいため、建物の間取りもゆとりを持てるでしょう。「趣味部屋を持ちたい」「広いリビングでのびのびと過ごしたい」といった希望も叶えられます。
また、近年人気の高まっている平屋の家も、つくば市なら建てやすいです。
平屋は一般的な2階建て住宅と比べると広い敷地が必要になるため、都心部で建てるのは難しいのが実情です。つくば市なら十分な広さの土地も見つかりやすく、価格の面でも有利でしょう。
つくば市には商業的に発展しているエリアもありますし、筑波山をはじめ自然が多く残る地域もあります。また、エリアによって「ファミリー層が多い:」「学生が多い」など、街の雰囲気も異なります。エリア選びによって住んだときの満足度は大きく変わってくるでしょう。
つくば市には、つくば駅や研究学園駅周辺などの市中央部の交通量の多いエリアと、閑静な住宅街で静かに生活できるエリアがあります。
交通量の多いエリアは利便性が高い反面、生活の場としてはプライバシーの確保が難しかったり、騒音が気になったりするかもしれません。
一方、閑静な住宅街は家での生活は快適なものの、車移動が前提となるエリアもあり、人によっては不便に感じてしまうこともあるでしょう。
また、生活利便性が一歩下がることを念頭に置いておく必要があります。夜遅い時間も安全であるかも、確認しておきたいポイントです。
つくば市は、市内につくばエクスプレスの「つくば駅」「研究学園駅」「万博記念公園駅」「みどりの駅」があり、東京都心部へ直接、最速45分ほどでアクセスできます。
都心への通勤・通学の利便性を考えるなら、これらの4駅へのアクセスが良好なエリアがおすすめです。
お子さまがいるご家族なら、子育てや教育環境についても考慮が必要です。
公園や学校、病院などへアクセスしやすいエリアは、子育て世帯も暮らしやすいでしょう。
つくば市で注文住宅を建てる際には、土地を先に決めなければなりません。住みたいエリアがある程度絞られたら、土地探しに入りましょう。
注文住宅を建てるための土地を探すには、以下のような方法があります。
希望の条件を満たす土地は簡単に見つからないことも多いため、可能であれば、複数の方法を併用しましょう。
また、土地を検討する際には、エリアの選び方で触れた環境に加えて、以下の項目を確認してください。土地の購入後、希望の家が建てられなかったというトラブルを避けられます。
土地探しを成功させるポイントは、希望条件の優先順位を明確にしておくことです。
希望の条件が多すぎると、すべてを満たす土地を探すのは難しいでしょう。
絶対に譲れない条件を決めておけば、完全でなくても理想に近い土地を見つけられる可能性が高まります。
注文住宅を建てるには先に土地を探さなければなりませんが、土地探しから工務店に依頼するのもおすすめです。
土地探しからトータルサポートしている工務店も少なくありません。
つくば市で注文住宅を建てる際には、駐車場は必須です。
つくば市は都心に比べると、電車やバスが頻繁に走っている場所ではありません。移動のため自動車は生活必需品と言えるでしょう。
駐車場を作るにあたり、駐車できる台数とレイアウトを決めなければなりません。考え方や注意点をご紹介します。
「統計つくば2022」によると、つくば市の一世帯あたりの自動車保有台数は1.6台と、全国に比べて高い水準です。注文住宅を建てる際には、これからのライフステージや家族構成を考え、複数台数分の駐車場を確保する必要があるでしょう。
一般的な注文住宅では、2台分の駐車スペースを確保することが多いようです。1台分に必要なスペースの目安は4.5坪ですが、つくば市では比較的土地の広さを確保しやすいため、使いやすさを考慮してスペースに余裕を持っておくことをおすすめします。
駐車場のレイアウトでは、以下を決める必要があります。
駐車方法や駐車場の仕様、地面の素材などにより、車の停めやすさや悪天候時の使いやすさが大きく変わります。注文住宅というと建物ばかりに目が行きがちですが、車の使用状況をよく考慮して、暮らし方に合った駐車場づくりを行いましょう。
2台分の駐車スペースを設けた、つくば市の注文住宅の事例です。直角駐車で2台分を確保しているため、車が1台停まっているときでも、もう1台の出し入れが簡単にできます。コンクリートのレイアウトも、建物のモダンな印象とよく合っていておしゃれです。
つくば市に注文住宅を建てるにあたり、費用を予算内に収められるか心配な方もいるのではないでしょうか。
注文住宅は自由に設計できることが大きなメリットですが、条件にこだわり過ぎると予算をオーバーしやすくなります。
欲しい仕様から予算を考えようとすると、資金を確保できずプランの建て直しになったり、無理なプランを立ててしまったりすることになりかねません。
また、無理なローン返済は生活の質の低下にもつながるため注意が必要です。
注文住宅を建てる際には、以下のポイントを押さえて事前に予算を設定しておくようにしましょう。
注文住宅は、あらゆる点で自分のこだわりや希望を実現できます。住宅は一生に一度の買い物といわれており、仕様にこだわる方も少なくありません。
予算をオーバーする場合には、その仕様が本当に必要であるかどうかしっかり見極めてください。絶対に叶えたい希望から、優先順位を決めることがポイントです。
注文住宅の予算は、用意できる頭金（自己資金）や、世帯年収などを考慮して設定しましょう。ローン返済を無理なく行えるのは、年収の25％までと言われています。
注文住宅は建売とは異なり、先に土地を購入しなければなりません。土地代が高くなりすぎると、建物に回せる費用が少なくなるため注意が必要です。立地条件にもよりますが、目安として土地30％、建物70％で予算を振り分けると良いでしょう。
こちらのお住まいは、モルタルをベースにしてガルバニウムのブルー系をアクセントとして取り入れたデザインが特徴です。
陽射し対策として設けられた造作壁も、魅力的なアクセントとなっています。
室内のコンセプトは「男前」。
床にはウォールナットの無垢材が使用され、キッチン周りにはカフェ風のアクセサリーを飾るための造作カウンターが設置され、背面にはサブウェイタイルが使われてアクセントが加えられました。
間取りは、FP工法を活用して実現されたワンフロアの大空間が特徴的。
回廊型の間取りで、輪になってぐるりと1周できる動線が形成されています。
吹き抜けから明るい光が差し込む、開放的なダイニングエリア。LDとオープンになった和室は多目的に使用できます。
玄関と洗面脱衣室からアクセス可能なウォークスルーの土間収納。また、ウォークインの物干しスペースや広々としたパントリーなど、さまざまな工夫が凝らされた間取りとなっています。
外観は公園の自然環境に調和させるため、レッドシダー材を使用して自然な印象を持たせました。
玄関は東側に配置し、ブラックチェリーの床材を選ぶことで公園とのつながりを強調しました。
ご要望により、桜の季節には桜を望みながら朝食を楽しむことができるよう、ダイニングを桜が一番見える場所に配置しました。
また、ご主人様の希望により、家族が集まるリビングエリアでは木の温もりを感じるために、南側には明るい赤色のレッドシダーを多めに使い、北側に向かうにつれて白いレッドシダーを増やしてグラデーションを施し、北側でも明るさを保ちました。
鉄骨階段は家の中心に配置され、インパクトのある要素となっています。
木の温もりを損なわないように、鉄骨の手すりにはナラ材の笠木が被せられています。
2階に上がると、すぐにロフトへ続く階段があり、ご主人様の書斎としての予定ですが、子供たちの遊び場としても活用されることを想像しつつ設計されました。
ガルバリウムをベースにし、アクセントとしてブロックタイルを組み合わせました。
西側の壁は日射対策と併せて、集合住宅からの視線を遮るために設け、アクセントとなっています。
外部に使用した木材は、天然の美しいグラデーションを持つマホガニー材とウォールナットを採用しました。また、着色部分にはカラマツを使用しました。
間取りについては、リビングスペースに20帖のスペースを確保して食事会などができるようにし、洗面やお風呂は2階に設置しました。
共働きで週末しか買い物に行けないE様ご夫婦のライフスタイルに合わせ、大容量のパントリーとファミリークローゼットを工夫して設け、収納を最適化しました。
LDKの天井高は約2m60cm確保し、ハイドアと組み合わせることで、吹抜けがなくても開放的で広がりのある空間を演出しました。
ご家族の時間を尊重するE様ご夫婦によって、寝室はカーテンを閉めるだけでシアタールームに変身します。素敵なお家が完成しました。
ガルバリウムを基盤とし、アクセントとしてモルタルSTOを組み合わせてデザインを行いました。片流れのデザインはあまりにシンプル過ぎる印象を避けるため、付け屋根を取り入れて外観に重厚感を出しました。
アプローチに設けた付け屋根は雨の日に便利と評判であり、軒天にレッドシダーを採用したことで、デザイン性と自然な雰囲気を演出し、見事に仕上がりました。
玄関ドアを開けるとデッキと室内が一体化するようにし、FIX窓を配置して開放感を引き立てています。デッキの向こう側は病院の駐車場があるため、プライバシーを確保するための袖壁を追加しました。
リビングエリアでは、開放感のある広々とした空間を創出し、鉄骨階段を採用して意匠性と抜け感を持たせ、自然でスタイリッシュな雰囲気を醸し出しました。
TVエリアにはヘリンボーンの張りでアクセントを効かせ、TVボードは熟練の自社大工によって造作されました。
キッチンは高級家具のような雰囲気を醸し出すグラフテクトの家具調キッチンを採用し、全体的な質感を向上させています。
キッチンの奥には奥様のお気に入りのパントリー兼プライベートスペースを設け、くつろぎの場を作りました。使い勝手を考慮し、カウンターの高さから収納棚を配置し、細部まで丁寧に仕上げています。
さらに、隣には家族全員で利用するファミリークローゼットを設け、収納用途に合わせて区切りや棚、有孔ボードなどを設置し、実用的な収納スペースに仕上げました。
2階では、テレワークが多いご主人のために、効率的な仕事が行える環境を構築するために細部まで配慮しています。
つくば市は都心に比べて土地の価格が手頃なため、同じ予算でもゆとりのある家づくりができます。また、つくばエクスプレスにより東京へのアクセスが良好という利便性も大きな魅力です。
つくば市で注文住宅をお考えなら、セレクトホームへお気軽にご相談ください。
家づくりはもちろん、土地探しや資金計画までトータルサポートさせていただきます。
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