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茨城県取手市で家づくりを検討されている方の中には、注文住宅を建てようか迷われている方もいらっしゃるでしょう。ただ、「注文住宅を建てるときの費用はどれくらいなのか？」「注文住宅にはどのようなことにお金がかかるのか？」「注文住宅を建てるならハウスメーカーか工務店どちらがいいのか？」など、わからないこともたくさんあるのではないでしょうか。
今回は、取手市で家づくりを検討している方向けに、注文住宅とはどのようなものなのか、注文住宅を建てるために必要な費用、そしてハウスメーカーか工務店どちらがいいのかなどについて、詳しく解説します。さらに記事の後半では、取手市の注文住宅の施工実例もご紹介するので、これから取手市で家づくり計画を進める方は、ぜひ参考にしてください。
取手市で理想の注文住宅を建てるには、そもそも注文住宅がどういったものなのか、理解しておくことが大切です。注文住宅とは、キッチンやお風呂、トイレなどの住宅設備に加え、間取りなどを、ハウスメーカーや工務店などの住宅メーカーに指定し、一から設計して建てる戸建て住宅のことをいいます。家族構成やライフスタイルに合わせて、自由に間取りや住宅設備を決められるのが特徴です。
一方、建売住宅というのは、すでにハウスメーカーや工務店が建てたものを購入するスタイルです。そのため、間取りや設備を自由に選ぶということはできません。また、既に建てられているため、ほとんどの場合、土地も選べず、その場所になることが一般的です。
そして、分譲住宅というのは、分譲地として開発された場所に建てる住宅で、ほとんどの場合が建売住宅のスタイルになります。
自由に間取りや住宅設備を決められる注文住宅に魅力を感じているものの、「注文住宅は建築費用が高いのでは？」と不安な方もいらっしゃるでしょう。
出典：住宅金融支援機構「フラット35利用者調査2018年度～2022年度」より作成
住宅金融支援機構が発表している「フラット35利用者調査」によると、2008～2022年にかけて、建築費用が高くなっていることがわかります。昨今は、物価上昇に伴い、注文住宅で使用するさまざまな建材が値上がりしています。さらに、ガソリン代が高騰していることから、輸送コストが高くなり、結果的に建築コストも向上しているといえるでしょう。
毎年建築費用が上昇しているなか、実際どれだけの費用がどこにかかっているのか疑問に思われている方もいらっしゃるでしょう。ここでは、取手市で注文住宅を建てるために必要な費用相場の内訳をご紹介します。
注文住宅を建てる際、土地探しから始められる方は、土地の価格についても考えておく必要があります。土地の価格は、面積や周辺環境、駅からの近さやエリアなど、さまざまな条件によって異なります。なお、取手市で過去に取引された実際の土地や物件の価格については、国土交通省「土地総合情報システム」のサイト上で閲覧できます。
出典：国土交通省「土地総合情報システム（茨城県取手市を選択した場合の画像）」
また、不動産取引価格の推移は、「土地価格相場がわかる土地代データ」によれば以下のようになっており、下落傾向が続いている中で、2022年は少し上昇した形になっています。
建物本体工事費用とは、注文住宅を建設するときに飛鳥な仮設工事、基礎工事、木工事、内装工事、外壁工事、設計料などをまとめた費用のことを指します。建物本体工事は、建物の面積や仕様によって異なるのはもちろん、どのハウスメーカーや工務店に依頼するかによっても変わってきます。
最近の傾向としては、前述の住宅金融支援機構で示した建築費用の上昇は、この部分に該当するものがほとんどです。建材の輸入割合が高い場合は、為替相場の影響も大きく、円安の状況が不利にはたらきます。
注文住宅の付帯工事とは、照明やカーテンなどの取り付け工事費用や、門柱やカーポート、玄関アプローチなどの外構費用などのことです。また、水道やガスの引込工事費用なども付帯工事に含まれます。
付帯工事費用は数百万円以上かかることが一般的であるため、きちんと予算取りしておくことが大切です。とくに、外構にかかる費用がいくらかによって付帯工事費用の総額が左右されるため、どのくらいの規模の外構工事を行うのかあらかじめ計画しておきましょう。
諸費用とは、土地や建物本体以外に付随してかかるコストのことです。代表的な諸費用としては、ハウスメーカーや工務店との契約手数料や土地購入時の仲介手数料、住宅ローン手数料、登記費用、印紙税などが挙げられます。
なかでも住宅ローン手数料は金融機関によって金額に差があります。諸費用を抑えるためにも、複数の金融機関を比較して手数料の低いところを探しましょう。その際、手数料だけでなく、金利にも注目して総返済額を含めて検討することがポイントです。
注文住宅を建てるときは、土地購入費用や建物本体工事費用などのほか、不動産取得税や消費税などの税金もかかります。税金はどこのハウスメーカーで建てても決まった金額がかかるため、あらかじめどのような税金がいくらかかるのか把握し、資金計画に組み込んでおくことが大切です。
茨城県取手市で注文住宅を建てる場合、ハウスメーカーもしくは工務店が主な依頼先となります。ハウスメーカーと工務店はそれぞれ特徴が異なるため、注文住宅を建てるうえで重要視したいポイントを明確にしたうえで、要望に合う施工会社を選ぶことが重要です。
工務店の場合、地域密着型のサービスを強みとしており、地域の気候や特性にあった住まいを提案してくれます。また、工務店は自由度の高い家づくりができることもポイントといえるでしょう。
一方、ハウスメーカーはブランド力や豊富な施工実績、充実した保証体制などが強みです。ただし、施工棟数が多いため、ある程度規格化されたプランの中から選ぶケースが多かったり、ハウスメーカー独自の施工ルールがあったりと、工務店に比べると自由度が低くなるケースがあります。
さらに、ハウスメーカーは自社で施工しないことがあり、実際の施工は下請け業者や孫請け業者に任せる形となるため、中間マージンが発生して建築費用が高くなりがちです。そのため茨城県取手市で、費用を抑えつつ自由度の高い注文住宅を建てたい方は、工務店に依頼することをおすすめします。
実際に茨城県取手市で注文住宅を建てるにあたり、どのような業者を選べばいいかわからない方も多いのではないでしょうか。ここでは、取手市で注文住宅を得意としているおすすめ業者の選び方を詳しくご紹介します。
注文住宅を建てるときは、住宅ローンを利用するのが一般的です。しかし、住宅ローンを利用するときは、どれくらいの額を借り入れられるのか、毎月の返済額はどれくらいなのか、そしてどれくらいの期間をかけて返済していくのかなどを検討する必要があります。
とはいえ、家づくりがはじめての方にとっては、住宅ローンについて話を聞いたことがなく、そもそもどうやって資金計画を立てればいいのかわからない方がほとんどでしょう。そのため、資金計画の相談に乗ってくれる施工業者を選ぶことをおすすめします。施工業者によっては、毎月の返済額をシミュレーションしてくれたり、年収や年齢、金利から、どれくらいまで借り入れられるかなども計算してくれたりします。
コロナ禍以降、家にいる時間を重視する方が増え、断熱性能、耐震性能、空調の快適さ、光熱費などを気にする方が多くなってきています。取手市で注文住宅を手がけるセレクトホームは従来の天井裏の断熱施工ではなく、屋根面そのものに遮熱・断熱効果をもたらす施工方法に対応しており、遮熱性能の高い家づくりを得意としています。
気密性や断熱性が高ければ、その分冷暖房効率が高まり、少ない電力で家中の温度を快適に保つことができます。セレクトホームの家は優れた断熱性、気密性を確保しており、一年を通して快適に暮らせるだけでなく、光熱費を抑えた暮らしを送れるでしょう。
取手市で注文住宅を建てるときは、地域特性を理解しているかどうかも確認しておくことをおすすめします。地域密着型の工務店であれば、地域特性に合った家づくりが可能であり、いつでも快適な暮らしを送れる家づくりができるでしょう。
取手市は、公園などのたくさんあり、自然豊かな環境に恵まれている一方、東京都内へのアクセスがよく、暮らしやすさが特徴です。そういった取手市の地域特性を理解したうえで、家づくり計画を進めることで、理想のマイホーム計画をスムーズに進められるでしょう。
注文住宅の建築を依頼する施工業者を選ぶ際、建築後の保証制度やアフターサービスについても確認しておくことが大切です。家は、引き渡されて終わりではなく、終の棲家として何十年にもわたって、メンテナンスしていかなければなりません。充実した保証制度やアフターサービスが用意されていれば、万一のトラブル発生時も安心できるでしょう。
なお、取手市のセレクトホームは、無料の定期点検に加え、「無結露50年保証」を用意しています。結露は建物そのものに悪影響を及ぼすだけでなく、人やペットの健康に影響する可能性があります。
セレクトホームは、気密性や断熱性が高く、室内に結露が発生することがないため、50年もの長期にわたる無結露保証制度が確立されています。万一、結露が発生した場合は、迅速に対応してもらえるので、安心した暮らしを送れるでしょう。
注文住宅は住宅のさまざまな要素を自由に決められることが魅力です。しかし、快適に暮らすうえでは、機能性とデザイン性の両方をバランスよく両立することが大切です。
ここでは、機能性とデザイン性をバランスよく両立している、茨城県の注文住宅の事例を見ていきましょう。
こちらの家は、ガルスパンのビターブラウンをベースに、ビレクトのシルバーメタリックをアクセントとして採り入れることで、上質感のあるスタイリッシュな外観に仕上がっています。また、軒天にはレッドシダーを使うことで、木目感が加わり、ナチュラル感も演出しています。
自然豊かな立地に建てられたこちらの家は、四季折々の景色が楽しめるようにさまざまな工夫が施されています。吹き抜け部分に大型FIX窓を採用することで、自然豊かな景色を眺められるほか、周辺の自然環境に合うようにアプローチには木々をレイアウトしています。
こちらの家は、リビングダイニングスペースに吹き抜けを採用しており、開放的な空間を演出。さらに、リビング階段にすることで、「抜け感」をつくることができ、視覚的に広さを感じられるようになっています。
また、天井にはレッドシダーをアクセントで入れることで、木のぬくもりを感じられるように工夫しています。
こちらの家の外観はガルバリウムをベースとし、モルタルSTOを組み合わせることで、重厚感のある仕上がりとなっています。さらに、軒天にはレッドシダーを採用し、木のぬくもりを感じられるように工夫しています。
こちらの家のリビングダイニングスペースには、大梁、小梁、小屋束をあえて見せるようにデザインされており、立体感のある空間を演出しています。梁にはクロスなどを貼らずに、木材をそのままの状態で使用することで、木の本来のぬくもりを感じられるように工夫しています。
今回は、注文住宅とはどのような建物なのか、注文住宅を建てるときに必要な費用の内訳、おすすめ業者の選び方などについて解説しました。さらに、注文住宅を建てるときはハウスメーカーか工務店どちらがいいのかについても併せて紹介しました。
茨城県取手市で注文住宅を検討している方や、高気密高断熱の家を建てたい方は、ぜひセレクトホームにご相談ください。
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