column
坂東市は、利根川や鬼怒川の自然に囲まれ、のどかな住環境と利便性をあわせ持つ魅力的なエリアです。市内には大型商業施設や医療機関も点在し、子育て世代からシニア世代まで、幅広い層が快適に暮らせる土地として注目されています。
そんな坂東市で住まいづくりを考える際、選択肢の一つとして注目されているのが「リノベーション」です。新築に比べて柔軟な設計が可能で、費用を抑えながら理想の住まいを実現できるリノベーションは、現在ますます需要が高まっています。
この記事では、坂東市でリノベーションを検討している方に向けて、基礎知識や費用感、注意点、そして成功させるためのポイントなどをわかりやすく解説します。
坂東市で後悔のないリノベーションを実現したいとお考えの方は、ぜひ参考になさってください。
リノベーションとは、既存の建物に対して大規模な改修工事をおこない、住まいの性能や機能性、デザイン性を向上させる工事を指します。
たとえば、間取りを変更して家事動線を改善したり、古くなったキッチンや浴室を最新の設備に入れ替えたりすることで、暮らしやすさを大きく高められます。
また、耐震補強や断熱工事といった住宅性能の向上も、リノベーションの大きな目的の一つです。ただ修繕するだけでなく、「今よりも良くする」という点が、リフォームとの大きな違いともいえるでしょう。
一軒家のリノベーションにかかる費用は、一般的には500万円〜2,000万円程度がボリュームゾーンとされています。ただし、実際の金額は工事の規模や施工内容、使用する設備や材料によって大きく異なります。
また、住宅の築年数や構造、現状の状態によっても必要な工事が変わってくるため、正確な費用を把握するには、現地調査を踏まえた上での見積もりが不可欠です。そのため、事前に複数社に見積もりを依頼し、内容と金額を比較することをおすすめします。
リノベーションとリフォームを比べた場合、一般的に費用が安いのはリフォームです。
リフォームは壁紙の張り替えや設備交換など部分的な改修が中心で、工期も短く済むためコストを抑えられます。一方、リノベーションは間取り変更や性能向上を伴う大規模工事が多く、費用は高くなる傾向があります。
ただし、目的や予算に応じてどちらを選ぶべきかが変わってくるので、自分たちのニーズを見極めることが大切です。
ここでは、坂東市で住宅をリノベーションする代表的な5つのメリットについて、詳しく確認していきましょう。
坂東市でリノベーションをする大きな魅力のひとつが、間取りや内装を自分たちのライフスタイルに合わせて柔軟に設計できる点です。
たとえば、閉鎖的だったキッチンを対面式に変えて家族との会話を楽しめるようにしたり、壁を取り払って開放感のあるLDKにしたりといった工夫が可能になります。収納の増設やワークスペースの設置など、日々の暮らしにフィットする工夫も取り入れやすく、住まいへの満足度が格段に高まるでしょう。
坂東市でリノベーションをすることで、古くなった住宅の耐震性や耐久性を大きく改善することが可能です。
特に昭和56年（1981年）以前に建築された住宅は、現行の耐震基準を満たしていない場合も多く、地震のリスクが気になる方にとっては大きな不安要素となります。
リノベーションでは、柱や壁の補強、基礎の補修、配管や屋根の交換などを通じて、住まい全体の安全性を向上させられます。そのため、坂東市で長く安心して暮らせる住まいにしたい場合は、こうした性能面の改善を目的としたリノベーションが非常におすすめです。
坂東市で住宅を新築するとなると、土地購入費や建築コスト、解体費用などが重なり、予算が膨らんでしまうこともあります。一方で、リノベーションであれば既存の建物を活かしながら住まいを刷新できるため、費用を大きく抑えられます。
また、削減できた予算を使って、設備やインテリアにこだわれるのも大きな魅力です。 なお、築年数の経った住宅は、固定資産税が新築よりも低くなる傾向があるため、長期的に見ても経済的なメリットが期待できます。
坂東市でリノベーションを検討する際には、坂東市が実施する「住宅リフォーム資金助成制度」を活用することで、工事費用の一部を補助してもらえる可能性があります。
この制度では、条件を満たすリフォーム工事に対して最大10万円（工事費の10％）の補助金が支給されます。ただし、予算に達した場合は早期に受付が終了となることもあるため、利用を検討する際は早めに申し込むようにしましょう。
また、制度の詳細が年度によって変更になる可能性もあるため、事前に坂東市のホームページなどで最新情報を確認するようにしてください。
坂東市でリノベーションを前提に住まいを探すことで、新築に比べて物件選びの幅が大きく広がります。
中古住宅を購入してリノベーションすれば、駅に近い好立地や、敷地が広めの住宅など、自分たちのライフスタイルに合ったエリアで住まいを構えやすくなります。
なお、「築何年でリノベーションしたほうがいいか」という点については、築20〜30年を過ぎた頃がひとつの目安です。住宅性能の劣化が進みやすいタイミングだからこそ、リノベーションによって住まいの価値を高めましょう。
ここでは、坂東市でのリノベーションで後悔しないために、事前に押さえておきたい5つのポイントについて、詳しくご紹介します。
坂東市でリノベーションを進める際、想定外の出費に備えて余裕のある予算計画を立てることが重要です。
リノベーションでは、工事中に追加の補修が必要になったり、仕様変更によって設備費が上がったりすることがあります。そのため、初期段階から「物件購入費＋設計費＋工事費＋諸経費＋予備費（10～20％）」といった形で、全体像を見据えた資金計画を立てましょう。
坂東市でリノベーションをする際、家族それぞれから、あれもこれも叶えたいという要望が出てくるのは当然のことです。しかし、予算や構造上の制約から、すべてを実現するのは難しい場合もあります。
そのため、家族全員の希望を整理し、「絶対に実現したいこと」「できれば取り入れたいこと」に分けて優先順位を明確にしておくことが大切です。
たとえば、「キッチンは必ず対面式にしたい」「浴室の広さは妥協できる」など、あらかじめ判断基準を共有しておけば、設計や打ち合わせもスムーズに進みます。
坂東市でリノベーションをする際は、デザイン性だけでなく、毎日の生活動線にも配慮した設計を意識しましょう。
たとえば、キッチンと洗面所を近くに配置して家事動線を短縮したり、玄関からリビングへのルートに収納スペースを確保したりすることで、暮らしの快適性が大きく変わります。
家族構成やライフスタイルをもとに、どのような動きが多いかを具体的にシミュレーションしながら設計を進めると、長く住みやすい家づくりにつながります。
坂東市でリノベーションした家に長く住み続けるためには、将来的な家族構成やライフスタイルの変化も見据えた間取りが求められます。
たとえば、子どもの成長に合わせて個室にできる間仕切りを設けたり、親との同居を見越して1階に寝室や浴室を設置したりなどの工夫がおすすめです。
また、老後に備えて階段の傾斜を緩やかにしたり、バリアフリー対応を取り入れたりしておくことで、年齢を重ねても快適に過ごせる住まいになります。
坂東市でリノベーションを成功させるためには、実績があり、親身に相談にのってくれるリノベーション会社を選ぶことが非常に重要です。
まずは、ホームページや口コミで過去の施工事例をチェックし、自分たちの理想とするテイストや工事内容にマッチしているかを確認しましょう。また、実際に打ち合わせをしてみて、こちらの要望をしっかりと聞いてくれるか、提案力があるかも見極めのポイントになります。
坂東市を含む茨城県内の地域密着型の施工会社であれば、アフターフォローや迅速な対応も可能なので、理想的なリノベーション住宅を実現できるでしょう。
坂東市は茨城県の南西部に位置し、東京都心から車で1時間半圏内というアクセスの良さが魅力の地域です。
利根川や鬼怒川といった自然環境に恵まれており、穏やかで落ち着いた住環境が広がっています。また、市内には大型ショッピングセンターや飲食店、医療機関、教育施設なども充実しており、日常生活における利便性の高さも魅力でしょう。
国道354号や常総線、圏央道などを利用すれば、坂東市からつくば市や守谷市、柏市方面への移動もスムーズで、通勤や通学にも便利な立地です。
参考：市の概要｜坂東市
坂東市の地価は、バブル崩壊以降は緩やかに下落傾向が続いていましたが、ここ数年は比較的安定した水準で推移しています。
特に市街地やインフラ整備が進んでいるエリアでは需要も安定しており、今後の再開発や移住促進策によっては、地価の回復が期待されるエリアもあります。地価は日々変動するので、これから坂東市で土地を探す際は、希望エリアの最新地価を確認するようにしましょう。
出典：株式会社Land Price Japan「土地代データ」
最後に、弊社セレクトホームが手掛けた、茨城県内のおしゃれなリノベーション実例を2つご紹介します。
これから坂東市でリノベーションを予定している方は、ぜひ参考になさってください。
こちらの事例では、2階建ての住宅を2世帯住宅としてリノベーションしています。
出典：リノベーションの施工事例
各世帯のプライバシーが守られるよう新規に外階段を設置して、高断熱・高気密化することで、1年を通して過ごしやすい家に仕上がっています。
出典：リノベーションの施工事例
こちらの事例では、軽量鉄骨造の一戸建てを、外観を含めてリノベーションしています。
出典：リノベーションの施工事例
広々としたダイニングキッチンは収納の少なさが課題だったため、対面キッチンを採用して構造を見直し、十分な収納量のある使い勝手のよい仕上がりになりました。
出典：リノベーションの施工事例
今回は、坂東市でのリノベーションをテーマに、その魅力や後悔しないためのポイント、地域の特徴や施工事例まで幅広くご紹介しました。
リノベーションをすることで、既存の建物を活かしながら、自分たちの暮らしにフィットした空間をつくり上げられます。新築に比べてコストを抑えやすい一方で、資金計画や間取りの工夫、施工会社選びなど、入念な準備が成功のためのポイントになります。
坂東市でリノベーションをお考えの方は、今回の内容を参考にしながら、理想の住まいを具体的にイメージしてみてはいかがでしょうか。
セレクトホームでは、地域密着ならではのきめ細かな対応と確かな施工技術により、お客様のご要望・ご予算に合った最適なリノベーションをご提案しています。将来を見据えた家守りサポートや、急なトラブルにも迅速対応できる体制を整えておりますので、安心してご依頼いただけます。坂東市でリノベーションをご検討中の方は、ぜひお気軽にご相談ください。
